Le projet de Johnny Ronan de réaménager l'ancien site Irish Glass Bottle à Poolbeg subit un revers majeur

Johnny Ronan

Les plans de réaménagement de l'ancien site Irish Glass Bottle à Poolbeg à Dublin pour de nouveaux logements ont subi un revers majeur.

Le conseil municipal de Dublin a refusé le permis de construire à un consortium dirigé par Johnny Ronan RGRE pour y construire 516 appartements.

En mai de l'année dernière, Pembroke Beach DAC a déposé des plans pour les 516 appartements comprenant 143 appartements «construits pour louer», 52 logements sociaux, 77 logements abordables et 244 appartements.

NAMA, avec une participation de 20 pc, et copropriétaire de Lionor Developments, Oaktree Capital fait également partie du consortium et le programme Pembroke Beach DAC pour la zone de développement stratégique Poolbeg West (SDZ) devait être fourni en deux blocs allant de quatre à 10 étages de hauteur sur un site de cinq acres.

Le programme à usage mixte comprenait des équipements résidentiels; une garderie et 17 espaces de vente au détail dont une halle alimentaire et cinq cafés/restaurants.

Le conseil a refusé le permis de construire après avoir conclu que le projet, par lui-même et par le précédent qu'il créerait pour d'autres développements, nuirait gravement aux commodités résidentielles des futurs résidents du développement.

Le rapport du planificateur municipal de 100 pages indique qu'une réduction du nombre d'appartements de 516 à 393 permettrait une pénétration de la lumière dans les zones de la cour et également dans les unités qui lui font face.

Cependant, le rapport indique que ce niveau de modification au stade de la décision "est extrêmement regrettable et ne serait pas considéré comme approprié pour assurer la conformité dans le cadre du développement".

Le rapport du planificateur du conseil a déclaré que le demandeur n'avait pas pris les mesures nécessaires pour reconcevoir la proposition au niveau nécessaire pour s'assurer que les problèmes soulevés par le conseil étaient correctement traités.

Le conseil a déclaré qu'il n'était pas approprié que de tels changements puissent ou doivent être apportés à titre de condition car cela nécessiterait une refonte complète "impliquant l'omission de grandes parties du développement qui pourraient le rendre non viable pour le demandeur".

Le rapport du conseil a conclu que le développement proposé se verrait refuser l'autorisation "sur la base des niveaux inacceptables de commodités résidentielles que la conception actuelle offrirait à ses futurs résidents, à la fois en termes de disponibilité de la lumière du jour / du soleil à l'intérieur des appartements et également dans les espaces de la cour. , offrant une mauvaise perspective pour les appartements sur cour".

Le conseil a déclaré que s'il est noté qu'il existe un grand besoin de logements de tous types et de tous types d'occupation, "cela ne justifie pas un faible niveau de conformité aux normes qui ont été mises en place pour la protection des équipements résidentiels des futurs occupants" .

Le conseil a également refusé l'autorisation d'urbanisme en raison du défaut du demandeur de soumettre une déclaration d'impact Natura finalisée liée au projet.

Le conseil a souligné que le site de développement proposé se trouve à 200 m de la zone spéciale de conservation (SAC) de la baie de Dublin sud et à 220 m de la zone de protection spéciale (SPA) de la baie de Dublin sud et de l'estuaire de la rivière Tolka.

Le ministère du Patrimoine s'est dit préoccupé par le fait que les espèces d'oiseaux de la ZPS risquent d'être davantage perturbées par les chiens et les promeneurs au sein de la ZPS en raison de l'augmentation de la population humaine à Poolbeg en raison du développement et le Conseil a demandé aux candidats de répondre à ces problèmes. préoccupations.

Le conseil a déclaré qu'aucune information n'avait été soumise par le demandeur sur la question des perturbations du SPA.

En raison de l'absence d'une SNI finalisée, le Conseil a déclaré qu'il ne pouvait être convaincu, au-delà de tout doute scientifique raisonnable, que le développement proposé ne porterait pas atteinte à l'intégrité de ces sites européens au regard des objectifs de conservation des sites.

Le conseil a déclaré que la réponse du demandeur selon laquelle une NIS finalisée serait soumise avant le début du développement n'est pas une situation que le conseil pourrait accepter en raison des exigences législatives en place.

Le programme d'utilisation mixte refusé représente la phase deux du réaménagement de 37,2 acres des sites Irish Glass Bottle et Fabrizia à Poolbeg West, Dublin 4.

En février, Pembroke Beach DAC a obtenu un permis de construire pour 324 unités sur l'ancien site Irish Glass Bottle dans une demande de planification distincte.

Déjà, le conseil a accordé une autorisation parentale pour le réaménagement du site Irish Glass en janvier 2020, autorisant les rues, les transports, les services d'eau, les infrastructures de services publics et les espaces publics et d'agrément publics.

En décembre 2020, la NAMA a confirmé que Johnny Ronan et Oaktree avaient signé pour acheter 80% de l'ancien site Irish Glass Bottle et du terrain attenant.

Il a été rapporté à l'époque que l'offre gagnante pour la participation majoritaire s'était élevée à 200 millions d'euros, plus élevé que prévu.

Le RGRE et la NAMA de M. Ronan ont refusé de commenter la décision.